몇 년 전부터 이어지는 경기침체, 이러한 위기는 우리나라만의 이야기가 아니며 온 세계가 비슷비슷한 상황이라고 생각됩니다.2019년에 코로나 바이러스가 터지고 거기에 경제불황이 일어나면서 제일 힘들어진 분이 누굴까 굳이 꼽아보자면 바로 개인사업자들 일 듯 합니다.
오랫동안 매출이 적어져 금융 회사의 도움을 받아 겨우겨우 지내시는 분도 있으실 것 같습니다.지금의 위기에 도움이 될 만한 사업자금대출과 상호저축은행대출, 주택담보대출, LTV에 대해서 기본적인 사항부터 보다 세부적인 사항까지 제대로 짚어보는 시간을 한 번 가져보면 어떨까 해요.
기본적으로 개인사업자의 경우 매장을 보유한 자영업자, 온라인상거래, 보통 회사에서 일을 받아서 수입을 올리는 계약직, 위촉직 개인사업자 등과 같이 여러가지로 나눠지게 되는데요.여기서 개인 가게를 운영하고 계시는 자영업자분들은 적어진 소비의 영향을 받아 매출도 줄어든 분이 많이 계신데, 그런 어려운 상황속에서도 다시 상황이 좋아질 때까지 계속 버티기 위해서 많은 개인사업자분들이 사업자금대출을 찾고 계세요.그래서인지 점점 이용하시는 분들이 늘어나고 있는데요, 필요한 금액이 크지 않은 소액이신 분들은 사업자 신용대출로 해결할 수 있지만, 많은 돈이 필요한 경우에는 주택담보대출을 신청할 수 밖에 없어 보입니다.
생활안정자금대출 대신 사업자금 목적으로 주택담보대출을 활용하면 매우 까다롭다고 알려진 부동산 규제는 물론 지역제한 같은 것에도 상관이 없기 때문에 한도 안에서 얼마든지 자유롭게 진행이 가능한 것이 장점이랍니다.상호저축은행대출 혹은 생활안정자금대출의 경우에는 주로 제1금융권인 은행이나 2금융인 보험사 같은 곳을 찾는 경우가 많은데, 사업자금대출의 경우에는 저축은행을 이용하는 게 훨씬 유리하답니다.
집을 가지고 있는 분들이라면 보통 상호저축은행대출로 근저당이 설정된 경우가 많은데 그럴 때는 후순위담보대출이나 갈아타는 방법으로 필요한 자금을 준비하실 수 있을 듯 합니다.후순위담보대출을 이용하면 부동산 규제 같은 영향을 받지 않고, LTV는 각각의 금융사가 정해놓은 기준에 따라 정해지며, 아파트, 빌라, 오피스텔 같은 주택 종류, 주택이 있는 지역의 낙찰 금액 또는 낙찰률, 지역이슈, 마지막으로 다른 지역까지의 접근성 등의 부분을 놓고 따져서 최종적인 한도와 금리가 설정된다고 보시면 될 듯 합니다.그런 이유로 상호저축은행대출의 한도 혹은 금리를 알아봤을 때 최종 결과가 상이할 수 밖에 없는 것이죠.
사업자금대출의 경우 한도를 최대로 본다면 LTV 95%이상도 가능할 수는 있지만, LTV 비율이 낮아지면 금리도 낮아지니까 지금 보유하고 계신 자금을 고려해서 앞으로의 계획을 신중하게 세우시고 담보대출을 신청하는 게 좋아보입니다.사업자금 뿐만 아니라 가계자금을 이용하려고 하시는 분들의 수요도 늘어나고 있는데요.1년 점 쯤 있었던 전세대란을 기점으로 하여 전세퇴거자금대출을 필요로 하시는 분들이 늘어나신 거죠.
전세퇴거자금대출은 생활안정자금대출에 포함되어 규제지역 LTV의 적용을 받아 한도가 나오지 않는 경우가 가끔 발생합니다.아무래도 전세가율이 60%~70% 선이기 때문에 전세보증금반환에 난관이 발생하게 됩니다.이를 해결하기 위한 하나의 방법으로 후순위담보대출을 써서 전세퇴거자금대출의 모자란 금액을 채우시거나 단기간의 신용대출을 쓰기도 해요.
이렇게 주택담보대출에 대해서 대략적으로 정리해보았는데요.혹시 한도와 금리를 좀 더 선명하게 파악하여 문제를 해결하고 싶으실 경우 전문가의 조언을 받으시는 것이 좋은 방법이라고 생각해요.각 금융회사 마다 진행되고 있는 금리할인 같은 부분이나 부동산 시세와 감정평가 두 가지 중 나에게 유리한 조건이 뭔지 따져보는 것은 금융권에 종사하지 않는 사람에게는 굉장히 어려운 일이거든요. 그래서 한도나 금리 같은 중요한 사항을 성실하고 꼼꼼히 확인해 주는 오랜 경력의 전문가한테 도움을 요청하는 것이 아마 가장 괜찮은 방법 중 하나라고 말씀드리겠습니다.정보를 얻기 위해 오프라인 금융사에 힘들게 가려고 생각하지 마시고, 유선상이나 메신저를 가지고 전문가를 만나신다면 효율적으로 힘들이지 않고 원하시는 정보를 챙겨가실 수 있습니다..