안녕하세요! 저는 월부TV, 서민갑부, VJ특공대, 경제잡지, 뉴스스토리 등에 출연하였고, 구독자 14만 명의 부동산 경매 채널을 운영하는 설마 안정일입니다. 7~9월 사이에 부동산 거래가 크게 늘었고, 주택가격도 크게 올랐습니다. 하지만 전세대출 규제에 대한 기사를 읽으면 단순히 ‘금리가 오른다’는 뜻이라고 생각할 수 있습니다. 사실은 ‘대출 원금을 줄인다’는 뜻입니다. 금리가 오르면 이자가 더 많이 나기 때문입니다. 궁극적으로 대출 한도가 낮아진다는 것을 알 수 있습니다. 이번 정부 대응은 ‘2008년 서브프라임 사태’와 비슷한 듯합니다. 부동산 침체? 경기 침체기에 지금 우리가 해야 할 일은 ‘이것’입니다(ft. 부동산 경매 시장 전망) 안녕하세요, 저는 서민갑부 경매 편에 출연한 설마 안정일입니다. 위와 같은 배경을 바탕으로 약 1만 명의 학생을 가르쳤습니다. blog.naver.com 홈336은 국내에서 가장 오래된 경매학원으로, 저희 만도 회원분들도 부동산 경기 침체에 대처하는 노하우를 가지고 있습니다. 저희는 학생들이 어떠한 상황에서도 안전하게 경매를 할 수 있도록 지속적인 투자를 통해 최선을 다하고 있습니다. 서민이자 부잣집 설마 안정일의 부동산 경매, 투자철학 안녕하세요. 설마 안정일입니다. 2008년 홈336 카페 겸 아카데미를 운영한 이래, 약 1만 명의 학생들이 거쳐간… blog.naver.com 여러분! 안전한 경매는 ‘물건을 직접 분석할 수 있는 능력’을 갖는 것입니다. 오늘은 스트레스 금리를 반영하여 대출 한도를 줄이는 규정에 대해 자세히 알아보겠습니다. ‘스트레스 DSR 의미’와 조건부 ‘임대대출 규정’에 대해 알아보고 투자자의 ‘대응 전략'(갭투자 의미)에 대해 알아보겠습니다. 스트레스 DSR 의미! ‘DSR(총부채원금이자상환비율)’은 대출상환능력을 평가하는 기준으로, 개인의 소득 대비 대출상환부담이 얼마나 되는지 산출하는 지표다. 하지만 ‘스트레스 DSR’은 금리가 상승할 경우를 가정하고 금리상승분을 반영해 대출한도를 낮추는 방식이다. 즉, 금리가 상승하는 경우를 미리 반영해 대출한도를 낮추는 방식이다. 대출한도를 낮추는 스트레스 DSR의 목적은 가계부채를 줄이고 ‘과도한 대출을 억제’하는 것이다. 특히 9월부터 전면 시행되는 이 규제는 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다. 따라서 대출을 줄이면 집을 사려는 사람들의 재정적 부담이 커져 매수 심리가 위축될 수 있다. 사실 이 규제가 시행되면 부동산 거래량이 줄어들고 주택가격 상승도 둔화될 수 있다. 신한은행 조건부 임대차 대출 규제! 또 다른 중요한 이슈는 신한은행이 발표한 ‘조건부 임대차 대출 규제’입니다. 신한은행은 특정 조건 하에서 임대차 대출을 금지하기로 했습니다. 이는 갭 투자를 방지하기 위한 조치로, 주택을 매수하고 임대차가 동시에 추가될 경우 임대차 대출이 제공되지 않습니다. 이로 인해 갭 투자가 어려워지고 전세대출을 이용한 투자가 줄어들 것으로 예상됩니다. 이처럼 전세대출 금지 사례가 확대되면 집주인이 세입자를 구하기 어려워질 수 있습니다. 갭 투자란 무엇일까요? 대출 규제와 갭 투자 제한 갭 투자는 매매가와 전세가격 차이가 적을 때 ‘전세대출을 이용해 주택을 매수하는 투자’ 방식입니다. 하지만 최근 신한은행의 규제로 갭 투자가 어려워졌습니다. 전세대출이 차단되면 세입자를 구하기 어려워지고 자연스럽게 주택 매매나 투자에 제약이 따를 것입니다. 이 규제는 주택가격 상승을 억제하려는 정부의 부동산 정책과도 얽혀 있으며, ‘대출 한도 인하 의도’를 담고 있다. 2008년 서브프라임 사태와의 비교 2008년 서브프라임 사태 당시 주택가격이 급등했다가 금융위기 이후 폭락했던 경험을 떠올리게 하며, 현재 대출 규제와 주택가격 상승의 상황도 비슷해 보인다. 당시 대출 규제가 강화됐을 때 ‘주택가격이 하락하고 거래량이 감소했으며, 경매시장의 낙찰가마저 하락했다’. 이런 상황은 앞으로도 반복될 가능성이 높으며, 투자자들은 이에 따라 투자 계획을 세워야 한다. 대출 규제의 미래와 시장 전망 정부의 대출 규제가 계속된다면 부동산 시장과 경매 시장 모두 영향을 받을 것이다. 이 규제가 계속 엄격하다면 매수자의 대출 한도가 감소하고, 결국 ‘주택 매매 거래’도 불가피하게 줄어들 것이다. 이런 때는 시장 흐름을 주의 깊게 살피고 보수적인 투자 전략을 취하는 것이 필요하다. 투자자 대응 전략 ‘이번 대출 규제로 부동산 시장이 큰 영향을 받을 것’이라는 전망이 나오고 있다. 투자자들은 이런 상황에 대비해야 한다. 부동산 투자 방법, 20년 만에 두 번의 폭락장에도 수익을 낸 경매? 안녕하세요. 월부TV와 서민부자 74화에 출연한 설마 안정일입니다. 부동산 시장 전망을 정확히 이해하고 있습니다… blog.naver.com 단기 투자보다는 ‘장기적으로 시장을 분석’하고 여유 자금을 확보해 돌발 상황에 대비하는 것이 중요하다. 특히 경매 투자자는 ‘경매 물건의 가치와 시장 상황’을 정확히 파악하고 신중하게 접근해 너무 높게 낙찰하지 않도록 해야 한다. 마지막으로 이 규제가 시장에 어떤 영향을 미칠지 알기까지는 시간이 걸리므로 조급함을 버리고 ‘관망하는 자세’를 가져야 한다. 지금까지 ‘스트레스 DSR 의미’와 조건부 ‘임대대출 규제’에 대해 알아보았고, 투자자들의 ‘대응 전략'(갭투자 의미)에 대해 알아보았습니다. 부동산 시장이 흔들리고 불확실한 이 시기에는 투자 욕심을 줄이고 붙잡아두는 게 안전할지도 모릅니다. 마지막으로 투자자나 경매를 공부하는 분들은 아마도 사이트를 이용해 매물을 찾고 계실 겁니다. 탱크옥션과의 제휴를 기념해 ‘2개월 무료 이용 이벤트’를 진행하고 있습니다. 더불어 ‘희망지역 반경 1km 이내’에 경매 매물이 등록되면 알림을 받을 수 있는 기능도 있으니, 이번 기회에 체험해 보시기 바랍니다. 다만, 이미 이용하신 적이 있으시다면 반복 이용이 불가능합니다. (이벤트) 탱크옥션 제휴 기념(2개월 무료 이용 쿠폰 제공) 안녕하세요. 감사합니다. ^.^ 최근 인기를 끌고 있는 새로운 경매 정보 사이트 탱크옥션(https://www.tankauction.com/)입니다. 저희 336과 Tank Auction… cafe.naver.com 지금까지는 안정적인 하루였습니다. 감사합니다.