아파트 명의변경 이전비용 안내
투자용이든 주거용이든 부동산을 매매하려는 사람이라면 누구나 한번쯤은 아파트를 목표로 삼은 적이 있을 것이다. 부동산 거래의 꽃이라고 볼 수 있는 유형이기 때문이다. 해외에서는 아파트 스타일보다 하우스 스타일이 더 인기가 있다고 합니다. 그러나 우리나라의 경우에는 서울이나 수도권 등 인구밀도가 높은 지역에 사는 것을 선호하는 사람들이 많기 때문에 당연히 고층빌딩을 선호한다고 볼 수 있다. 오늘은 아파트 소유자를 위한 몇 가지 중요한 정보를 여러분과 공유하고 싶습니다. 아파트 명의변경에 관한 안내입니다.
이름 변경이란 무엇입니까?
일반적으로 아파트의 명칭변경은 특정 물건의 주체가 누구인지를 결정하는 과정으로 볼 수 있다. 처음에 부동산을 구입한 사람이 당연히 소유권자로 인정됩니다. 그러나 어떤 경우에는 자신이 아닌 다른 사람에게 소유권을 이전해야 하는 상황이 발생합니다. 이 경우에는 반드시 명의변경 절차를 거쳐야 합니다. 공식적인 절차를 거치지 않으면 아무리 구두로 합의하더라도 소유권 변경이 인정되지 않기 때문이다.
구체적인 방법을 알아보겠습니다.
기본적으로 분양사무소를 통해 아파트 명의를 변경하시는 분들이 많습니다. 이 과정에서 필요한 서류는 다양하고, 사안에 따라 추가로 필요한 서류도 있을 수 있어 혼자 진행하기에는 부담스러운 경우가 많습니다.
기본적으로 지참해야 할 서류의 종류는 다음과 같이 요약됩니다. (1) 매수인이 지참해야 할 것 : 매매계약서 원본, 실거래가격 신고증명서, 인감도장, 주민등록등본 (2) 매도인이 지참해야 할 것 : 등록증, 주민등록등본, 매매인감증명서, 인감증명서 인감, 주민등록등본 관련자료 준비가 되셨다면 계약서를 가지고 구청을 방문하세요. 여기에서 첨부된 자료를 직원과 함께 검토하신 후 사무실을 통해 아파트 명의 변경 신청서를 작성하시면 됩니다. 이렇게 작성된 신청서는 별도의 검토과정을 거쳐 승인을 받아야 실제 소유권이 이전된 것으로 간주됩니다. 물론 모든 권한을 이양하는 방법이 한 가지만 있는 것은 아닙니다. 경우에 따라서는 증여, 매각, 상속 등 다양한 방법을 선택하여 일정량의 주식만 양도하는 것도 가능합니다. 합의에 따라 분할비율은 20%+80%, 30%+70%로 나눌 수 있습니다.
변경 시 세금이 적용되는 이유는 무엇입니까? 그러나 기본적으로 아파트 명의 변경을 통한 소유권 변경은 본인 명의로 되어 있던 자산을 다른 사람에게 양도하는 과정을 의미합니다. 따라서 아무런 보상 없이 물건을 넘겨주는 과정이라 하더라도 세금이 발생할 수밖에 없다. 내 재산을 보상 없이 넘겨주는 것을 증여라고 합니다. 따라서 이때 부과되는 세금은 증여세로 볼 수 있다. 수취인이 법정배우자, 즉 법적 혼인의 동거인 경우 10년간 최대 6억원까지 면세 증여가 가능하다. 따라서 해당 수준을 초과할 경우 고액의 과세 대상이 될 수 있으니 주의하시는 것이 좋을 것 같습니다. 어떤 경우에는 소유권을 변경하여 얻을 수 있는 실제 이익보다 더 많은 세금이 부과되어 손실이 발생하는 경우가 꽤 있습니다. 따라서 이 절차를 진행하려면 중개인, 변호사, 세무사로부터 구체적인 계산 방법에 대한 도움을 받는 것이 좋습니다. 물론 이러한 방법으로 법률자문을 받는 데에는 일정량의 비용과 시간이 소요될 수밖에 없습니다. 그러나 국내 부동산 관련법과 조세 관련법이 지속적으로 개정되고 있는 점을 고려하면 장기적으로 기회비용 절감에 큰 도움이 될 수 있다는 사실을 간과해서는 안 됩니다. 오늘은 아파트 명의변경 이전 관련 내용을 정리해보았습니다.