전용면적과 공급면적의 차이를 알아보세요

한국을 대표하는 주거형태는 단연 아파트라고 생각합니다. 우리나라 주택의 62%를 차지합니다. 아파트를 살펴볼 때 실제로 얼마나 많은 공간이 사용될 것인지에 중점을 둘 것입니다. 일반적으로 사용되는 개념은 공급면적의 차이가 아닌 배타적 면적이다. 평방피트인 것 같아요.

하지만 같은 면적이라도 실제 크기에는 차이가 나는 경우가 많습니다. 그 이유를 알아보려면 전용면적 공급면적이 무엇인지, 차이점은 무엇인지, 확인 방법을 미리 확인해 두면 편리하다. 첫째, 아파트는 단독주택과 주거공동주택, 기타지역으로 나누어져 있다. 여기서도 전용면적이란 현관 안쪽 방, 거실, 주방 등 각 방이 독점적으로 사용하는 공간을 말한다. 한 가지 주목할 점은 발코니가 실내에 위치하지만 특정 영역에 속하지 않는 서비스 영역으로 세분화되어 있다는 점입니다. 실제로 대부분 발코니를 확장해 실내를 넓히는 경우가 많으며, 같은 면적의 아파트라도 서비스 공간에 따라 서비스 면적이 얼마나 개방적이고 넓은지에 차이가 있다.

공급면적은 사유지와 주거지역을 합한 크기로 볼 수 있다. 그럼 주거지역의 범위를 살펴보겠습니다. 복도, 계단, 건물 출입구 등 집에 들어오거나 나갈 때 반드시 지나야 하는 공용 공간을 말합니다. 공급량과 비교됩니다. 단독 사용 비율은 집집마다 크게 다르기 때문에 공급량이 동일하더라도 최대 30% 정도 차이가 날 수 있습니다. 또한, 계약면적을 기타공용이라 합니다. 노인복지관, 관리사무소, 경비실 등 주거용을 제외한 일반주민시설에 속하는 부분도 표시되어 있습니다. 각 분할지역의 개념을 살펴보았다면, 다음으로는 전용지역과 공급지역의 차이점을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저, 공급량이 동일하더라도 전용사용 비율이 높을 경우 실제 주거공간은 더 커질 수 있다는 점을 염두에 두시기 바랍니다. 아파트는 크게 테라스형 아파트와 복도형 아파트로 구분됩니다. 공급면적이 동일할 경우 테라스형보다 단독사용료 및 서비스면적이 더 높아집니다. 반면, 공동주거건물은 복도가 넓은 경향이 있는데, 이는 실제로 내부 공간의 차이를 발생시키는 요인이다.

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계단식의 경우 엘리베이터가 2~3대 정도 사용되는 반면, 복도식의 경우에는 여러 세대가 엘리베이터 1~2대를 함께 사용하는 경우가 많다. 그런 의미에서 복도형은 공사비가 저렴하고 엘리베이터 공간이 여유롭다. 가구수를 추가할 수 있기 때문에 상대적으로 매매가격이 낮은 경우가 많습니다. 하지만 출입구 밖 복도처리구역의 일부이기 때문에 같은 공급면적이라도 계단식 면적이 더 넓어진다. 이와 같이. 전용면적과 공급면적의 차이는 APT 매매가격에 고스란히 반영되므로 알아두시는 것이 좋습니다. 최근에는 복도식 스타일이 점차 사라지고 테라스식 스타일이 중심으로 건축되고 있습니다. 공급량이 동일할 경우 APT의 단독 사용률은 훨씬 높습니다. 여기에는 별도의 서비스 공간이 제공되기 때문에 공유가 많은 OT와 아파트의 공간 차이가 꽤 크다.

지금까지 전용면적과 공급면적의 차이점에 대한 일반적인 정보를 살펴보았습니다. 마지막으로 아파트의 실제 면적을 계산하는 예를 들어보겠습니다. 매매수요가 가장 많고 국민광장이라고도 불리는 84㎡를 예로 들면, 면적 계산 공식은 3.3㎡가 1평이라는 점만 기억하면 된다. 반면에 1제곱미터는 0.3025py입니다. 따라서 84종의 실면적을 구하려면 84에 0.3025평을 곱하면 약 25평이 되는데, 전용으로 계산하면 기존 34평과는 다른 결과가 나온다. 아파트를 매매할 때 공급면적을 활용하기 때문에 공급량 기준으로 0.3025평을 곱하면 84형 전국평수는 약 34평이 된다. 리뷰가 나오는 것을 확인하실 수 있으니, 이러한 일반 사항을 확인하시고 내 집 마련에 도전해보세요.

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