안녕하세요! 오늘도 셜록하우스 이 팀장님께 인사드립니다!
자, 오늘은 오랜만에 부동산 정보를 소개하려고 왔습니다. 현재 기준금리는 3.5%로 1월부터 9월까지 약 9개월간 동결됐다. 다만 미국 연방준비제도(Fed)의 경우 7월 27일 기준 금리를 0.25P 인상해 9월 발표에서 동결했지만, 한국은행 역시 영원히 동결할 수는 없다. 지난해 하반기부터 수차례 반복됐다. 국민들이 요금 인상의 후유증을 견디지 못한 것 같아 동결을 결정하게 되었습니다! 따라서 우리나라 금리가 언제 갑자기 오를지 알 수 없다. 그래서 오늘 저희가 준비한 내용을 설명드리고자 합니다.
이제 많은 분들이 이미 알고 계실 것입니다. 지난해 하반기부터 기준금리 인상으로 주택담보대출 금리와 전체 금리가 인상돼 얼어붙은 부동산 시장을 완화하기 위해 ‘한국주택금융공사’가 내놓은 대책이다. 이번 ‘특별주택대출’에 대해 설명드리고자 합니다. 조금 늦은 감이 있지만 지금 소개하게 된 이유는 우리나라에서는 이런 특별주택대출을 평생 지속할 계획도 없었고, 대출금액도 일정 금액으로 제한되어 있었기 때문입니다. 제한 조치가 예정되어 있어 남은 기간 동안 많은 분들이 이 사실을 알아주셨으면 하는 바람으로 글을 올립니다.
특별보금자리대출이란 무엇을 의미하나요? 특별보금자리론은 주택구입, 보증금반환, 기존 주택담보대출 상환 등을 목적으로 신청할 수 있으며, 대출일로부터 만기일까지 안정적인 고정금리를 제공하는 상품입니다. . 따라서 앞으로도 금리가 계속 오를 가능성에 대비하고 계시는 분들에게 적합한 상품이며, 고정금리 상품이므로 향후 금리가 상승하더라도 금리 걱정은 하지 않으셔도 됩니다. .
앞서 언급한 바와 같이 이번 ‘특별보금자리대출’은 일정 한도금액이 설정된 해당 상품을 대상으로 대출을 제공하는 상품이다. 그러나 1월 말부터 시작한 지 약 7개월 만에 대출 신청 금액이 1년 공급 한도 예상액의 90%에 도달했다. 한도를 초과했기 때문에 예정보다 일찍 문을 닫아야 한다고 합니다. 그렇다고 아예 종료된다는 뜻은 아니지만, 9월 27일부터 주택특별대출 신청 자격을 강화하고 대출 대상자를 축소한다는 내용이다. 이번 특별주택대출의 다양한 혜택으로 인해 처음에는 기존대출을 재융자하는 개념으로 대출을 받는 경우가 많았으나, 어느 순간 주택 구입을 위한 대출이 늘어나면서 자연스럽게 가계대출도 늘어나게 되었고, 그리고 서울 등 일부 지역의 아파트 가격이 계속 오르면서 이런 결정이 내려졌다.
이와 같이 한국주택금융공사(이하 HF)에서 제공하는 주택특별대출의 신청대상을 아래 표에서 설명드리겠습니다. 연령 : 민법상 성년나이 (나이는 민법에 따라 계산함) 국적/주민등록표 사본에 기재되어 있는 국민(재외동포 및 외국국적동포 포함)은 주택 및 주택을 신청할 수 있습니다. 주택법 제2조 제1항에 따른 자가거주주택으로 실제 주거용으로 사용되는 주택은 아파트와 기타 주택(연립주택, 다세대주택, 단독주택)으로 구분됩니다. 대출승인일 현재 담보평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가(구입의 경우 시가, 감정가, 매매가 중 어느 하나라도 9억원을 초과하는 주택은 취급불가) 채무자 또는 배우자(결혼 예정자 포함)가 소유자(예비 소유자)가 됩니다. 소득 요건에는 상한선이 없습니다. 배우자 소득 생략 가능(단, 우대금리 요건에 따라 제한) 신용평가 및 안내 – NICE 신용등급 정보 (주)의 CB 점수 271점 이상인 경우 가능 – 아래의 신용정보가 있는 경우 한국신용정보원 “신용정보관리규정”에서 정한 바에 따라 처리할 수 없는 사항: 연체, 대위, 대금지급, 파산, 관계인정보, 금융질서 문란정보, 공공정보, 신용회복지원신청 및 등록정보 – 소득증명을 제출하는 배우자는 ‘신용정보’를 확인해야 합니다. 보유 주택 수 채무자와 배우자가 소유한 주택의 총 수는 담보 주택을 제외하고 1 또는 1입니다. 주택(상환, 보전용) – 단, 대체취득을 위한 임시세컨드주택의 경우 기존주택 처분을 조건으로 처리 가능 – 기존주택은 취득일로부터 3년 이내에 처분해야 함 대출 실행. ‘한국주택금융공사’에서 제공하는 특별한 보금자리론 상품을 표로 설명드리겠습니다. LTV 아파트 기준 최대 70%(타주택은 65% 이내) 단, 담보주택 소재지가 규제지역인 경우 CB 점수가 271~614점이거나 MSS 운용 시 MSS 점수가 별도로 결정되는 경우 기준에 따르거나, 소득추정방식을 적용할 경우에는 담보주택 유형별로 LTV의 10%를 공제하여 적용합니다. DTI는 최대 60%입니다. 다만, 담보주택 소재지가 ‘조정지역’인 경우에는 10% 공제(조정대상지역 중 과열지역, 투기지역, 투기과열지역 포함)대출이 적용됩니다. 최대 5억원 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (신혼부부 또는 34세, 39세 미만은 40년, 50년 만기, 조건 충족) 상환방법 원리이자 균등분할상환, 분할상환감소(원금균등상환), 할부상환대출 금리 인상(일반형) 사이트를 통해 신청 시 대출금리 4.75~5.02%, 은행 방문 신청 시 대출금리 4.65~4.95%(우대형) ) 현장 신청 시 4.35~4.65%, 은행 방문 신청 시 4.25~4.55% 우대금리 사회적 배려 계층(한부모가정, 장애가정, 다문화가정, 다자녀가정) 우대금리(각 0.4%) 항목), 신혼가구(0.2%) %) 객관식은 최대 2개까지 가능합니다. 미분양관리지역 미분양주택 입주자에게 우대금리(0.2%)를 제공합니다. 추가 이자율. 투기지역 담보 (0.1%) 조기(중기) 상환 수수료. 가격이 6억원 미만이고, 신청인의 소득이 1억원 미만인 경우를 말합니다. 이 특별 주택 융자를 어떻게 신청하나요? 인터넷으로 신청하는 방법도 있어요! 1. 한국주택금융공사 홈페이지에 접속합니다. (u/Akim e-보금자리대출신청)을 통해 신청하세요. 2. 공동인증서(구 공인인증서)로 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택항목을 입력합니다. 3. 해당 법인의 상담원이 신청자에게 전화를 드립니다. 대출상담 후, 대출신청에 필요한 서류를 안내해 드립니다. 4. 해당 서류를 해당 법인의 관할지점에 우편 또는 택배로 보내거나, 서류 이미지 파일을 홈페이지에 업로드하여 심사를 진행합니다. 5. 법인의 검토 승인된 결과는 문자 메시지를 통해 고객에게 전송됩니다. 리뷰 내용은 홈페이지 마이페이지를 통해서도 확인하실 수 있습니다.6. 취급금융기관을 방문하여 대출계약서 및 담보대출 설정 서류를 작성하고 대출을 받으시면 모든 절차가 완료됩니다! 이제 마지막으로 제출서류에 대해 설명드리겠습니다. 1. 배우자의 배우자 신분증 및 정보제공동의서(배우자가 온라인 정보제공에 동의하는 경우 생략)2. 주민등록등본(행정정보 공동이용에 대한 사전 동의 시 제출생략) 3. 가족관계증명서(미혼이거나 배우자가 별거인 경우)4. 소득 증명 및 재직 확인 서류5. 부동산 매매계약서 또는 매매계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)6. 신청 전 주민등록증, 인감증명서(대출용), 신분증, 부동산등기부등본 등을 준비하시면 불편함이 없으실 거예요! 위와 같이 당초 계획금액은 40조원으로 설정되었으며, 2023년 1월부터 2024년 1월까지 일정기간 진행하기로 했으나, 금액이 너무 빨리 소진되어 변경하여 진행하기로 결정하였습니다. 9월 27일 내용입니다. 어떻게 보면 가장 중요한 정보가 여기에 있다고 해도 과언이 아니다. 앞서 금리 부분에서 말씀드린 것처럼 주택특별대출은 일반형과 우대형으로 구분됩니다. 일반형은 6억원 이상 주택이나 부부합산 1억원 이상인 경우다. 넘어가는 경우를 말하며, 우대형의 경우 주택이 6억 원 미만이거나 부부 합산 소득이 1억 원을 넘지 않으면 우대형으로 분류됩니다! 따라서 9월 27일부터는 본 우대 카테고리에 해당하는 분들만 지원하실 수 있으며, 일반 카테고리에 해당하시는 분들은 지원하실 수 없습니다. 다행히 우대 카테고리의 경우 당초 예정대로 1월 24일까지 진행되므로 우대 카테고리에 해당하시는 분들이 신청하실 수 있을 것입니다. 빨리 신청하셔야 할 것 같아요. 오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다. 좋아요와 댓글은 사랑입니다!! #한국주택금융공사 #특별둥지대출 #한국주택금융공사 특별둥지대출 #HF특별둥지대출 #특별둥지대출 신청조건